• – du budget prévisionnel annuel,
• – des travaux nécessaires au sein de la copropriété,
• – des actes d’acquisition ou de vente pour le compte de la copropriété,
• – de la souscription d’un prêt bancaire collectif,
• – du changement de syndic,
• – des modifications éventuelles au règlement de copropriété.

Les décisions du syndicat doivent être :

– prises en assemblée générale des copropriétaires au cours d’un vote, et exécutées par le syndic de copropriété.

– Le syndicat de copropriétaires peut agir en justice pour le compte de la copropriété à l’encontre notamment : d’un copropriétaire (non-respect du règlement de copropriété ou impayés de charges par exemple), d’un tiers (fournisseur, prestataire, artisan…).

Le syndicat dispose d’une personnalité civile propre, distincte de celle de chaque copropriétaire. À ce titre, il est tenu de s’assurer contre les risques de responsabilité civile tout comme chaque copropriétaire, qu’il soit bailleur ou occupant.

Le syndicat de copropriétaires est responsable des dommages causés du fait d’un vice de construction (par exemple, malfaçon) ou d’un défaut d’entretien de l’immeuble à l’égard : des copropriétaires, du personnel qu’il emploie (gardien de l’immeuble, femme de ménage…), des tiers (locataires notamment).